Casa/Chalet independiente En venta Puerta de la Carne - Judería

• 6 Dorm
• 5 Baños
• 289m²

En el actual contexto de restricciones urbanísticas en Sevilla, este activo trasciende la categoría de inmueble para convertirse en un privilegio administrativo. Adquirir 289 m² con licencia VUT operativa y transferible en plena Judería es acceder a una oportunidad hoy vetada al mercado general. Se trata de un activo blindado y de carácter irreplicable, diseñado para inversores que buscan un valor refugio con explotación inmediata y la seguridad jurídica de poseer un derecho que la normativa actual ya no permite generar.

Ubicada en el vibrante centro histórico de Sevilla, esta propiedad no es solo una vivienda; es un refugio de paz diseñado para elevar los sentidos. Reformada integralmente en 2025, la casa equilibra a la perfección el confort moderno con la nobleza de la arquitectura tradicional andaluza.

Distribución y Espacios
Con una superficie distribuida en tres plantas, la vivienda ofrece amplitud y privacidad a partes iguales:
•Zona de Día: Un concepto abierto donde el patio central distribuye el salón, la cocina integrada, ideal para la vida social y el disfrute gastronómico y acceso a primera planta.
•Descanso de Lujo: Cuenta con 6 amplias habitaciones dobles, diseñadas como santuarios de descanso.
•Bienestar: 5 baños completos con acabados de alta gama que combinan funcionalidad y estética minimalista.

Materiales que Cuentan Historias
Lo que hace a esta casa verdaderamente especial es su respeto por la materia prima. Cada detalle ha sido seleccionado para invitar a la calma:
•Suelos de barro artesanal encerado que aportan calidez y solera.
•Paredes de mortero de cal, que permiten que la vivienda "respire" y mantenga un ambiente saludable.
•Revestimientos de ladrillo visto, que rinden homenaje a la historia constructiva de la ciudad.
•Ventanas de con doble acristalamiento con puente térmico, oscilibatientes y rejas
•Puertas de madera macizas
•9 Placas solares de autoconsumo
•Climatización por Split individual
•Cocina amueblada y equipada

Mobiliario:
La propiedad se entrega llave en mano: totalmente amueblada, equipada y decorada con un diseño que potencia sus suelos de barro y muros de cal. Desde su cocina de alta gama hasta los textiles de sus seis dormitorios, cada detalle ha sido seleccionado para ofrecer un lujo inmediato. Lista para habitar o explotar desde el primer día, sin esperas ni complicaciones

Tasación de mayo 2026: 1.740.000,00 €

PRECIO DE VENTA: A consultar 1.600.000€ + GASTOS €
GASTOS:
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (IVA incluido).
* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
* Honorarios Agencia del comprador: no incluidos en el PVP.
D.I.A. (Documento Informativo Abreviado) y Certificación Energética a disposición del cliente.